（原标题：刷屏！工行倏得秘书！）开yun体育网

【导读】工商银行最初秘书：10月25日和解调节存量房贷利率

中国基金报记者 安曼

10月10日，工商银行公布了存量房贷利率调节的具体决议。

工商银行App袒露，2024年10月25日，适合相应条款的存量住房贷款利率将和解批量调节为不低于贷款市集报价利率（LPR）减30个基点。适合条款的首套房和二套房王人会调节，工行坚信在10月25日和解调节。本身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与这次调节。

具体怎么本质？

工行在常见问答中指出，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动肯求转成浮动利率，然后再进行存量利率调节。例如来说，如现时用户首套房贷本质固定利率订价，利率为4%，在10月15日肯求转移为浮动利率订价，由于肯求转移时的5年期以上LPR为3.85%，转移后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调节将和解调节至LPR-30BP。具体转移次第及操作才略详见该行后续公告。

调降房贷利率之后，一个月能省若干钱呢？工行称，要是用户的房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，用户的房贷利率将调节为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例如，小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调节后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保执3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下落30个BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为4688元，调节后每月还款约为4518元，小张每月可节俭支拨约170元，所有这个词节俭利息约6.1万元。

又比如，小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率计策)，即4.4%，调节后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保执3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下落85个BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为5502元，调节后每月还款约为5033元，小李每月可节俭支拨约469元，所有这个词节俭利息约14.06万元。

需要防护的是，每位借债东谈主存量住房贷款下落幅度取决于其现时的贷款本质利率、场合城市当今本质的新披发房贷利率计策下限等多种成分。当今来看，除北京、上海、深圳等地区本质二套房贷计策的住房贷款调节为当今本质的新披发房贷利率计策下限除外，其他大部分地区的存量住房贷款王人不错调节为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量生意性个东谈主住房贷款王人在调节范围内。

多家银即将于10月12日公布

据记者了解，9月底，包括竖立银行、招商银行、兴业银行等在内的多家银行已秘书“将（拟）于2024年10月12日发布具体操办事宜，2024年10月31日之前和解对存量生意性个东谈主住房贷款利率实施批量调节”。

9月29日晚间，中国东谈主民银行会同金融监管总局出台四项金融守旧房地产计策。其中提到，完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制，允许知足一定条款的存量房贷再行商定加点幅度，促进镌汰存量房贷利率。

9月29日，中国东谈主民银行发布公告，并提醒市集利率订价自律机制发布倡议：各生意银行原则上应于2024年10月31日前和解对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调节。

随后，多家银行暗示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠谈公布具体操作提醒及有关事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调节责任。

在常见问答中，各家银行暗示将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调节至不低于-30BP，且不低于场合城市当今本质的新披发生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如北京、上海、深圳）。调节后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月宇宙新披发房贷平均利率水平（3.61%）。

剪辑：舰长 审核：许闻

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